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合同到期后不续签是否默认继续

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1111人
律师解析:
在中国,合同到期后不续签通常不会被默认延续。
依据《民法典》规定,合同终止时,当事人权利义务关系归于消灭。
要是双方未就原合同到期后续签达成新的一致,原合同效力便宣告终结。
不过,存在特殊情况。
像在租赁合同里,租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物,而出租人未提出异议,此时原租赁合同继续有效,只是租赁期限变为不定期。
但这并非默认续签,而是因双方行为产生了新的不定期租赁关系。
总之,合同到期后不续签一般不会默认继续,具体得看合同类型以及双方后续行为是否符合法定或约定的延续情形。
例如,买卖合同到期不续签,双方权利义务就结束了;
而租赁合同若出现上述承租人继续使用、出租人未异议的情况,就会产生新的租赁关系。
所以,要依据具体合同情况判断是否延续。

案情回顾:

小何与小李签订了一份房屋租赁合同,约定租赁期限为一年。一年期满后,双方未就续签事宜达成新的一致。然而,小何继续居住在该房屋内,小李也未提出异议。小何认为合同到期后未续签应自动终止,而小李则觉得形成了新的租赁关系。

案情分析:

1、依据《民法典》,合同终止时当事人权利义务关系消灭,若双方未就原合同续签达成一致,原合同效力终结。本案中租赁合同到期后未续签,一般情况合同应结束。
2、但在租赁合同里,租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议,原租赁合同继续有效,只是变为不定期租赁。本案中小何继续使用房屋,小李未异议,所以形成了新的不定期租赁关系。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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