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房屋租赁违约金的赔偿标准应该怎么确定

时间:2025.04.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:911人
律师解析:
1.确定房屋租赁违约金赔偿标准时,先看合同有无相关约定。
若有,按约定的数额或计算方法执行。
2.若合同没约定,按实际损失确定。
实际损失包含直接损失,比如出租方重新找租客期间的租金损失;
还有可得利益损失,像房屋闲置损失的预期租金。
3.违约金以弥补出租方损失为原则,不宜过高或过低。
法院会结合合同履行、当事人过错等因素判定是否合理,平衡双方利益解决纠纷

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小李因个人原因提前解约。合同中未明确约定违约金赔偿标准,小朱要求小李赔偿重新找租客期间的租金损失以及房屋闲置的预期租金,小李则认为赔偿数额过高,只愿意支付少量赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在确定房屋租赁违约金赔偿标准时,因合同未约定,应按实际损失确定。小朱主张的重新找租客期间的租金损失属于直接损失,房屋闲置的预期租金属于可得利益损失,均为合理的实际损失。
2、违约金以弥补出租方损失为原则,法院会结合合同履行情况、当事人过错等因素判定赔偿是否合理,以平衡双方利益解决此纠纷。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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