怎么判断是否符合退房条件

1.判断能否退房，要依具体情况而定。
2.通常，要是因开发商问题致使合同目的无法达成，像逾期交房超一定时长、房屋质量严重不达标等，购房者有退房权利。
从法律层面讲，这关乎合同法定解除权。
3.若开发商交付房屋的实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，买受人可退房。
4.此外，若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者也能退房。
5.同时，因不可抗力导致合同目的无法实现，也可能符合退房条件。
6.总之，要全面考虑合同约定及相关法律法规，判定有无法定或约定的退房事由，进而确定是否符合退房条件。
比如，在查看合同约定时，要留意关于面积误差、规划设计变更等方面的具体条款；
依据法律法规，准确把握因开发商原因、不可抗力等导致退房的具体规定，综合各方面因素来做出判断。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。交房时，小朱发现房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，且开发商擅自变更了房屋的户型和朝向。小朱认为开发商的行为违反合同约定，要求退房，但开发商以各种理由拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若开发商交付房屋的实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，买受人可退房。本案中该情形已出现，小朱有退房权利。
2、开发商擅自变更规划、设计，影响房屋户型、朝向等，购房者也能退房。所以综合来看，小朱符合法定退房条件，其退房要求合理合法。