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共同继承房产一方不同意卖咋办

时间:2025.04.02 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1329人
律师解析:
1.依据我国法律,共同继承的房产归各继承人共有,一方不同意卖,另一方不得擅自处置。
2.首先尝试协商,弄清楚不同意卖房方的担忧,看能否通过给予适当补偿等办法达成一致。
3.若协商不成,可向法院起诉
法院会综合房屋实际使用情况、各继承人需求等因素判定。
比如一方确实因自住等合理原因需要房屋,可能判决房屋归其所有,并给其他继承人相应补偿;
若各方都无特别需求,可能判决对房屋变价分割,也就是拍卖或变卖后分配所得价款。
4.整个过程要遵循法定程序和相关证据规则,以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同继承了一套房产。小朱和小李想将该房产出售,但小胡坚决不同意。小朱和小李认为房产是三人共有,他们有权处置,而小胡则觉得房子有特殊纪念意义,不想售卖。双方就房产处置问题产生严重分歧,无法自行达成一致意见。

案情分析:

1、依据我国法律,共同继承的房产归各继承人共有,一方不同意卖,另一方不得擅自处置。所以小朱和小李不能未经小胡同意就卖房。
2、他们应先尝试协商,了解小胡不同意卖房的担忧,看能否给予适当补偿来达成一致。若协商不成,可向法院起诉。法院会综合房屋实际使用情况、各继承人需求等因素判定。若小胡有自住等合理需求,可能判房屋归其所有并给其他两人补偿;若各方无特别需求,可能判决对房屋变价分割。整个过程需遵循法定程序和证据规则。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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