共同共有房屋继承咋分割

结论：
共同共有房屋的继承分割，优先按遗嘱或遗赠扶养协议处理；无相关协议时，先析出被继承人的财产份额作为遗产，再按法定继承规则，通过实物分割、变价分割或作价补偿方式分割，分割需遵循有利于生产生活原则。

法律解析：
根据民法典规定，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的按照协议办理，没有的按照法定继承办理。对于共同共有房屋，法定继承时需先析出被继承人的财产份额作为遗产。例如夫妻共同共有的房屋，其中一半份额归在世配偶所有，剩余一半份额作为被继承人的遗产由法定继承人继承。遗产分割时，可采用三种方式，实物分割适用于不影响房屋使用功能的情况，按继承人应得份额进行实体划分；变价分割是将房屋出售，继承人按份额分配所得价款；作价补偿是由部分继承人取得房屋所有权，按份额向其他继承人支付相应补偿款。分割过程需遵循有利于生产生活、不损害财产效用的原则，继承人应充分协商以达成一致方案。若在共同共有房屋继承分割过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的帮助。

1.共同共有房屋的继承分割，需先查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，若有则直接按照协议内容进行分割；若没有相关协议，则需按照法定继承规则处理。

2.法定继承时，首先要从共同共有房屋中析出属于被继承人的财产份额作为遗产。例如夫妻共同共有的房屋，需将一半份额归在世配偶所有，剩余一半份额作为遗产由法定继承人继承。

3.分割遗产份额的方式主要有三种。一是实物分割，在不影响房屋正常使用功能的前提下，按照继承人应得份额进行实体划分。二是变价分割，将房屋出售后，继承人按照各自应得份额分配售房款。三是作价补偿，由部分继承人取得房屋所有权，再按照其他继承人应得份额支付相应补偿款。

4.分割过程中应遵循有利于生产生活、不损害房屋效用的原则，继承人之间需充分协商，尽量达成一致的分割方案。

法律分析：
（1）共同共有房屋的继承分割，首先需确认是否存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议。若存在，应严格按照遗嘱或协议约定的内容进行分割处理。

（2）若无遗嘱或遗赠扶养协议，需按法定继承规则处理。首先要从共同共有房屋中析出属于被继承人的财产份额作为遗产，例如夫妻共同共有的房屋，应先保留在世配偶享有的一半份额，剩余一半份额作为遗产由法定继承人继承。

（3）法定继承中的房屋分割可采用三种方式。实物分割适用于不影响房屋使用功能的情况，按继承人应得份额进行实体划分；变价分割是将房屋出售后，继承人按各自份额分配售房款；作价补偿是由部分继承人取得房屋所有权，向其他继承人支付对应份额的补偿款。

（4）分割房屋时应遵循有利于生产生活、不损害房屋效用的原则，继承人之间应充分协商，尽量达成一致的分割方案。

提醒：
分割共同共有房屋时，需准确界定被继承人的财产份额，避免因份额划分不清引发争议；若协商无法达成一致，可通过诉讼等法律途径解决，确保分割结果合法合理。

（一）先查看是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议，若存在，按照协议内容对房屋中属于被继承人的份额进行分割。

（二）若没有遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承处理。首先析出共同共有房屋中属于被继承人的财产份额，例如夫妻共同共有的房屋，一半份额归在世配偶，另一半作为遗产由法定继承人继承。

（三）遗产分割可采用三种方式。实物分割，在不影响房屋使用功能的前提下，按继承人应得份额进行实体划分。变价分割，将房屋出售，继承人按份额分配价款。作价补偿，由部分继承人取得房屋所有权，按份额向其他继承人支付补偿款。

（四）分割时应遵循有利于生产生活、不损害财产效用的原则，继承人应充分协商，尽量达成一致分割方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2.第一千一百五十三条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

共同共有房屋的继承分割，首要依据是被继承人是否留下合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，若存在这类文件，需严格按照其约定内容进行财产分割处理；若无相关文件，则按法定继承规则处理。

在法定继承场景下，需先从共同共有财产中分离出属于被继承人的份额作为遗产。以夫妻共同共有的房屋为例，房屋价值的一半归在世配偶所有，剩余一半份额由符合条件的法定继承人依法继承分配。

房屋遗产的分割方式包括三种：一是实物分割，在不影响房屋使用功能时，按继承人应得份额进行实际划分；二是变价分割，将房屋出售后，继承人按份额分配售房款；三是作价补偿，由部分继承人取得房屋所有权，按份额向其他继承人支付经济补偿。

分割过程需遵循有利于生产生活、不损害房屋效用的原则，继承人应充分协商，尽量达成一致的分割方案。