法律上解除购房合同的程序是什么

合同解除有以下几种方式：
1.协商解除：
双方经协商达成一致后，签订解除协议。
协议里要明确解除合同的具体原因以及时间等关键事项。
2.约定解除：
合同中预先设定了解除条件，一旦条件达成，其中一方就能通知对方解除合同。
3.法定解除：
因不可抗力导致合同目的无法实现。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自身行为表明不履行主要债务。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现。
法定解除时需通知对方，通知到达对方合同即解除。
若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
解除合同后，双方要依据合同约定和法律规定处理相关事宜，比如返还购房款、赔偿损失等。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱购买小李的房屋。合同履行过程中，遭遇不可抗力，房屋被洪水冲毁，小朱认为合同目的无法实现，要解除合同；而小李觉得虽房屋受损，但可以重建，不同意解除。双方就合同是否解除产生争议。

案情分析:

1、此案件涉及法定解除情形。根据法律规定，因不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可解除合同。小朱购买房屋的目的因洪水导致房屋冲毁而无法实现，其有权通知小李解除合同。
2、若小李对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，双方应依据合同约定和法律规定处理相关事宜，如小李返还小朱已支付的购房款等。