商业房按照住宅出售,能请求退房吗

1.商业房按住宅出售，这属于重大误解或欺诈行为。
2.要是能证实开发商存在故意隐瞒房屋性质等欺诈情况，依据《民法典》，受欺诈方有权请求撤销合同。
合同撤销后，购房者可要求退房，开发商得返还购房款及利息，还需承担赔偿损失等责任。
3.若属于重大误解，像购房者因对房屋性质认识有误签订购房合同，也能依法律规定请求撤销合同来实现退房。
不过要注意，行使撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行。
4.购房者需及时收集相关证据，比如购房合同、宣传资料、沟通记录等，以此维护自身合法权益，通过法律途径争取退房。
这样才能确保在遇到商业房按住宅出售这类问题时，有足够的依据来保障自己的权益，让开发商承担应有的责任，顺利实现退房诉求。

案情回顾:

小许想买住宅房，经某开发商宣传后，与开发商签订购房合同并支付购房款。入住后小许发现所购房屋实际为商业房，并非宣传的住宅房。小许认为开发商故意隐瞒房屋性质，存在欺诈行为，要求退房退款；而开发商称这只是双方的重大误解。

案情分析:

1、若能证实开发商故意隐瞒房屋性质，根据《民法典》，小许作为受欺诈方有权请求撤销合同。合同撤销后，开发商应返还购房款及利息，并承担赔偿损失等责任。
2、若属于重大误解，小许因对房屋性质认识有误签订合同，也可依法律规定请求撤销合同来退房，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。小许应及时收集购房合同、宣传资料等相关证据维权。