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房屋买卖已经网签能解除合同吗

时间:2025.03.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1126人
律师解析:
房屋买卖网签后通常能解除合同,条件如下:
双方协商一致,可签解除协议。
不可抗力致合同目的无法实现,像房屋因灾害受损。
一方明确或行为表明不履行主债务,催告后仍未履行,另一方有权解除。
网签后一方违约,另一方依违约情况和合同主张违约责任
解除合同时,双方要依规和约定办手续,如注销网签。

案情回顾:

小郑与小李签订房屋买卖网签合同。后小郑明确表示不再履行主要债务,小李催告后小郑仍未履行。同时,房屋因不可抗力受损,导致合同目的难以实现。此外,小李也希望与小郑协商一致解除合同。双方就合同解除及违约责任承担产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,协商一致可签订解除协议解除合同,本案中小李与小郑若能达成一致,可解除合同。
2、因不可抗力致使合同目的不能实现,如本案中房屋受损情况,当事人有权解除合同。
3、一方明确表示不履行主债务,经催告后仍未履行,另一方有权解除合同,小李可据此解除与小郑的合同,并依违约情况主张违约责任。解除合同需依规和约定办理注销网签等手续。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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