房产证写单独所有能否单独卖房

1.房产证写单独所有，从法律规定看，其明确房屋产权归登记所有人独有，有权处置房屋，包括卖房。
2.实际操作中存在潜在问题。
若房屋有银行贷款等债务，银行会要求卖房前清偿债务。
3.若房屋处于婚姻关系存续期间，虽房产证登记为单独所有，配偶可能对房屋享有一定权益，需依据具体婚姻状况和法律规定确定。
4.总体而言，一般情况下房产证写单独所有可单独卖房，但要留意其他法律问题和实际情况，以保障卖房行为合法顺利进行。

案情回顾:

小丽和小胡是夫妻，婚姻关系存续期间购买一套房产，房产证登记为小丽单独所有。之后小丽打算卖房，在与买家小静谈好价格准备交易时，小胡得知此事，认为自己对房屋也有权益，不应由小丽单独处置，双方因此产生争议，交易陷入僵局。

案情分析:

1、从法律规定看，房产证写单独所有，小丽理论上有权处置房屋包括卖房。但此房处于婚姻关系存续期间，小胡作为配偶可能对房屋享有一定权益。
2、此外，若房屋存在银行贷款等债务，卖房前需先清偿债务，以确保交易合法顺利进行，此案件也应留意该潜在问题。