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如何把婚前房产转移给配偶

时间:2025.01.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1076人
律师解析:
婚前房产转移给配偶,主要有以下几种常见方式:
1.赠与方式:
双方需签订赠与合同,在合同中清晰明确地表明将房产赠与配偶。
之后,要一同前往不动产登记机构办理过户登记手续。
这里需要特别注意,如果房产还未办理产权证,那可能会带来一些潜在风险。
比如在后续产权认定等方面,可能会出现纠纷,影响房产的顺利转移。
2.买卖方式:
以买卖的形式把房产过户给配偶。
要按照市场价格来确定合理的交易价格,然后签订正规的买卖合同,再依照相关流程办理过户手续。
这种方式和普通的房屋买卖流程基本相同,需要按照规定缴纳相关税费等。
3.夫妻财产约定方式:
夫妻双方要签订财产约定协议,约定将婚前房产变为夫妻共同财产
此约定必须采用书面形式,自双方签字之日起便生效。
进行房产转移时,要留意相关税费及法律规定,保证交易合法有效。
若涉及贷款等情况,需提前和银行等金融机构做好沟通协调。

案情回顾:

小朱婚前有一套房产,婚后欲转移给配偶小李。小朱先尝试赠与方式,因房产未办产权证,后续产权认定出现纠纷。后改用买卖方式,按市场价格交易,但在税费缴纳上双方存在分歧。最后考虑夫妻财产约定方式,却对协议内容产生争议。

案情分析:

1、赠与方式中,房产未办产权证存在风险,在产权未明晰时进行赠与,后续产权认定易引发纠纷,影响房产顺利转移。
2、买卖方式下,虽按市场价格交易,但税费缴纳涉及双方利益,需明确各自承担部分,否则易产生矛盾。
3、夫妻财产约定方式要求书面形式,若协议内容不明确、不严谨,可能导致约定不明,引发争议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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