房产各占50份额可以改变份额吗

房产共有的份额是可以改变的，下面为您详细分析相关情况：
一、协商一致变更
当房产属于按份共有时，比如双方最初各占50%的份额。
若共有人想要改变份额，首先需要经过各方协商并达成一致意见。
在这个过程中，共有人需要充分沟通，综合考虑各种因素，如各自的经济状况、对房产的实际需求等。
达成一致后，要签订一份书面协议。
这份协议应明确写明新的份额分配情况，例如一方占60%，另一方占40%。
协议内容要详细、清晰，避免后续产生纠纷。
签订协议后，还需前往不动产登记部门办理相关的产权变更登记手续。
登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，才会完成变更登记，使新的份额分配在法律上得到认可。
二、司法途径变更
若共有人之间经过多次沟通和协商，仍无法就份额变更达成一致，而其中一方又有重大且合理的理由需要变更份额，比如一方在购买房产时出资较多，或者在房产的维护、管理等方面贡献更大等。
在这种情况下，有需求的一方可以向法院提起诉讼。
法院会根据双方提供的证据以及具体情况进行全面、客观的审理和判断。
待法院作出判决且判决生效后，相关人员再依据判决结果到不动产登记部门办理产权变更登记。

案情回顾:

小朱和小李按份共有一套房产，最初各占50%份额。后小李因经济状况变化想变更份额，双方协商时，小朱认为自身对房产维护贡献大应占更多份额，产生争议。协商无果后，小李以自己购房出资多为由向法院起诉。

案情分析:

1、协商变更份额时，共有人需充分考虑各种因素并达成一致，签订明确新份额分配的书面协议，再办理产权变更登记。小朱和小李未协商一致，无法通过此方式变更。
2、当协商不成时，若一方有重大合理理由可诉讼变更。小李以出资多为由起诉，法院会根据双方证据及具体情况审理，判决生效后再办理登记。