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保障性住房可以继承吗

时间:2025.01.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1008人
律师解析:
保障性住房能否继承,需根据不同情况具体分析:
一、经济适用房
经济适用房是保障性住房的一种重要类型。
购买经济适用住房不满5年时,按照相关规定,是不得直接在市场上进行交易的,通常情况下也不可以继承。
这是因为在未满5年时,房屋产权尚未完全归属于购房者。
而当购买经济适用房满5年之后,购房者需要补缴土地收益等相关价款。
在完成这些价款的补缴后,购房者就能够取得该房屋的完全产权
此时,经济适用房就和普通商品房在产权性质上基本一致了,也就可以依法进行继承。
二、公租房
公租房的所有权归属于政府或者公共机构,承租人所拥有的仅仅是使用权,并不具备所有权。
因此,从法律层面来讲,公租房是不能继承的。
不过,考虑到实际居住需求,如果有与承租人共同居住的家庭成员,那么在租赁期限内,这些家庭成员是可以继续承租该公租房的。
三、廉租房
廉租房也是政府为保障特定群体居住需求而提供的保障性住房。
承租人对廉租房只有租赁权,不存在所有权,所以不能继承。
在租赁期限内,如果符合相关条件,家庭成员可以向有关部门申请续租。
需要注意的是,保障性住房的相关政策在不同地区可能会有所差异。
具体能否继承,还需要结合当地的保障性住房管理规定来最终确定。

案情回顾:

小朱去世后,其名下有一套经济适用房(购买未满5年)和公租房,子女小李和小胡就房屋继承问题产生争议,小李认为都可继承,小胡则认为应按规定处理。此外,小丽的家人涉及廉租房续租问题,小静对此有不同看法。

案情分析:

1、对于小朱未满5年的经济适用房,因房屋产权尚未完全归属于小朱,按照规定,通常情况下不可以继承。
2、小朱的公租房,因其所有权归政府或公共机构,小朱只有使用权,所以不能继承,若有共同居住家庭成员,可在租赁期内继续承租。
3、小丽家人的廉租房,承租人只有租赁权,不能继承,符合条件的家庭成员可申请续租。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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