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婚前买房婚后写赠与协议有效吗

时间:2025.01.17 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:800人
律师解析:
关于婚前买房婚后写赠与协议的有效性,通常是被认可的。
下面为你详细说明:
1.法律层面的有效性:
一方在婚前购买房产,从法律角度讲,购房时房产所有权就已明确归属。
而婚后签订的赠与协议,只要满足法律规定的形式要件,一般就是有效的。
比如,这份协议必须是双方真实意愿的体现,不存在欺诈胁迫等情况,同时还需具备书面形式,清晰写明相关内容。
这样的协议明确了房产归属意向,具有相应的法律效力
2.实际操作的注意事项:
实际操作中,相关税收问题不容忽视。
例如,在一些特定情况下,可能会涉及到契税税费的缴纳。
具体是否需要缴纳以及缴纳的标准,要依据当地的税收政策来确定。
总之,婚前买房婚后写赠与协议在符合法律规定的前提下是有效的,但实际判断时,还需结合具体的法律规定以及相关证据来综合考量。

案情回顾:

小朱婚前购买了一套房产,婚后小朱与配偶小李签订赠与协议,约定将该房产赠与小李。但后来小朱反悔,称签订协议时受到小李胁迫,小李则坚称协议是双方真实意愿体现,双方就该赠与协议的有效性产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看,小朱婚前购房所有权明确。若赠与协议是双方真实意愿体现,不存在欺诈、胁迫等情况,且具备书面形式、内容清晰,那么该协议一般是有效的。若小朱不能提供受胁迫的证据,协议有效性较难被推翻。
2、在实际操作中,若该赠与协议有效且需办理房产过户等手续,要关注当地税收政策,可能涉及契税等税费缴纳问题。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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