离婚协议中的赠与房产有效吗?

[律师回复]解析：在订立遗赠抚养协议时，须满足以下几个基本条件：1.遗赠人和扶养人必须具有完整的民事行为能力；2.协议条款必须是双方真实意愿的表达且充分沟通协商后达成一致意见，以确保协议条款内容详尽、权利和义务界定清晰、具体、可操作性强；3.遗赠的财产所有权必须属于遗赠人，并保证其产权明确无任何争议；同时，受赠财产应尽可能特定化，不易转让或毁损；4.对于遗赠人生前的债权债务问题，应有明确的处理方案。法律依据：《民法典》第一千一百五十八条自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

[律师回复]解析：遗赠扶养协议乃根据双方意思表示达成的具有法律效力的协议，任何一方均不得擅自更改或撤销该契约。若欲对其中内容进行修订或解除协议，须经得另一方明确同意方可生效。倘若遗赠扶养协议签署双方之一者的个人状况发生重大改变，且具备充分合理的原因，可请求双方共同商议解除此项协议。然而，若扶养人或相关集体组织在未提供充足理由的前提下未能履行协议义务，从而导致协议被解除，则其将无法享有遗赠权益，并且所支付的赡养费用通常不会得到补偿。反之，若遗赠人无充分理由而未能履行协议义务，进而导致协议解除，则需向扶养人或相关集体组织返还已经支付的赡养费用。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复]解析：在不动产赠与协议的具体实践中，通常应包含以下几个主要方面：首先，协议需明确记载赠与人与受赠人的个人身份信息，其中包括姓名、性别、居住地等关键要素；其次，协议还必须详尽明晰地描述涉及的赠与财产，例如房屋的地理位置、具体面积以及其他附属设施等重要事项；再者，协议需要规定赠与行为的履行时间、地点及方式等细节问题；最后，协议还应当明确解决可能出现的争议的途径和方式。依据我国现行的相关法律法规，合同的具体内容可由各方当事人自行协商确定，但通常情况下，合同应包含以下八个基本条款：第一，明确合同主体的姓名或名称及其住所；第二，明确合同的标的物；第三，明确合同标的物的数量；第四，明确合同标的物的质量标准；第五，明确合同的价格或报酬；第六，明确合同的履行期限、履行地点和履行方式；第七，明确合同的违约责任；第八，明确解决合同争议的方式。此外，当事人也可以参考各类合同的示范文本来制定符合自身需求的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复]解析：无论何时何地，只要房产赠与合同的订立遵循了法定条款并符合相关规定，它就必然具有法律约束力和效力性。当在订立房产赠与合同时，赠予方属于具备完全民事行为能力的成年人，且其内心有真实意愿愿意无偿赠送该房产给对方，那么这份房产赠与合同便是合法有效的，对于双方都具有法律上的约束力；然而，如果赠予方是无民事行为能力者或限制民事行为能力者，或者是在受到威胁、欺骗等情况下签订的赠与合同，那么该份合同便失去了法律效力，接受赠予的一方也无法依据此合同向赠予方提出履行合同义务的请求。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]解析：在已将房屋赠予给儿子后，若父亲再次进行出售该房产，那么他的行为将构成一种名为“合同诈骗罪”的犯罪行为。而关于住宅买卖合同的违约金设定上限，相关法律规定其不得超出所带来的实际损失的30%。因此，在实践中如果有当事人以曾经约定的违约金过高为理由申请降低违约金数额，那么这种申请应该依据违约金相比于实际损失的比例是否超过30%这一标准来予以适当调整。反之，如果有当事人以当初约定的违约金过低为理由提出增加违约金数额的要求，那么这种要求也应以违约所导致的实际损失作为衡量标准，从而确定最终的违约金数额。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复]解析：赠与协议未经办理过户手续仍然具有法律效力。然而，受赠人需依法补办房产登记相关手续方能实现法定权利和义务。依据2021年起实施的中华人民共和国《民法典》第五百零二条规定，经法律程序确立的合同，自双方签字或盖章之日即刻产生法律约束力，但法律另有特殊规定或双方当事人另行约定的除外。若按法律、行政法规的硬性要求，该合同应按相关程序进行申报审批的，则必须依照规定办理相应手续。如果未能及时办理相关手续而导致合同无法生效，这并不妨碍合同中约定的相关履约义务条款及附属条款的法律效力。同时，第六百五十九条也明确指出，当赠与标的物依法需要办理登记或者其他手续的，当事人有义务严格依照规定办理各项手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复]解析：仅有房产证，却无土地证的情况下，是无法进行过户手续的。房产证作为认定房屋所有权归属的重要文件，而土地使用证则是证明您享有对该片土地使用权限的法律凭据，二者相互关联且缺一不可。购买一套合法的住宅房必须持有房屋所有权证书及土地使用权证书，因为唯有双证齐备，购房者方能完全享有各项权益，倘若缺少土地证，将会为购房者的权利保障带来潜在风险。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复]解析：在签署合约之际，作为劳动者应首要了解并明确雇主公司的基本概况；其次，劳动者还需深入分析自身所从事的具体岗位职责，将其明确并在书面协议中详细注明，尤其针对工作性质以及工作场所等关键信息。再次，薪资待遇条款务必要约定清晰明了，杜绝口头承诺。具体包括，标准月薪应该设定为多少？是否存在相应奖金机制？奖金依循何种原则进行发放？这些关键数值必须在协议之中详细列示出来。最后，对于试用期相关事宜，务必引起高度重视。法律依据：《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

[律师回复]解析：依照法律规定，在赠与权利尚未发生实际转移之前，若相关赠予事项未经公证实施，那么赠与人具有任意撤销该赠予行为的权力。然而，如果在赠与权利已经发生实质转移后，或者赠予已被公证实施之后，则此时需要遵循法定撤销的相关法则。依据法律规定，法定撤销所涵盖的范围主要包括存在如下三种情況之一：第一，对赠与人本人或者其近亲属的合法权益造成了严重侵犯；第二，对于赠与人负有的抚养义务未能依法履行；第三，法律明文规定的其他法定撤销情形。法律依据：《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复]解析：在离婚协议中所涉及到的赠与条款，是有可能被主张撤回其效力的。根据我国相关法律规定，男女双方在协议离婚之后的一年内，如对财产分割产生异议并产生后悔之情，便可向法院提出申请，要求对该财产进行重新分配或者撤销原有的财产分配协议。另外，赠与行为人（即赠与人）在赠与标的物的所有权尚未发生转移之前，也有权撤销自己所做出的赠与决定。法律依据：《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。