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想把房产给孩子怎么办

时间:2025.01.14 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:814人
律师解析:
将房产给孩子,常见的方式主要有以下几种:
1.赠与:
-流程:首先,父母与孩子需签订一份详细的赠与合同,在合同中明确房产的具体信息、赠与的相关事宜等。
之后,双方需一同前往当地的房产管理部门,按照工作人员的指引,准备并提交相关材料,如身份证房产证等,接着办理房产过户手续
在这个过程中,还需要根据规定缴纳相应的税费,比如契税等。
-注意事项:房产一旦完成过户,赠与行为通常就不能随意撤销了。
只有在存在法定撤销情形时,例如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等,才可以撤销赠与
2.买卖:
-流程:父母和孩子要签订房屋买卖合同,合同内容应包含房屋价格、付款方式等关键信息。
然后,按照正常的房产交易流程来操作,比如进行房产评估、网签等,最后办理过户手续,这期间同样要缴纳相应的税费,像增值税个人所得税等。
-注意事项:买卖价格可以由双方自行协商确定,但要符合市场行情,不然税务部门可能会根据市场评估价来调整纳税金额。
3.遗嘱继承
-流程:立遗嘱人要明确表明房产由孩子继承
遗嘱的形式多样,可自书,即由立遗嘱人自己亲笔书写;也可代书,需有两个以上见证人在场见证;还可进行公证,增强遗嘱的法律效力
-注意事项:遗嘱必须符合法定形式要件,同时立遗嘱人要具有完全民事行为能力
具体选择哪种方式,要结合自身的实际情况和需求来考虑,并且最好咨询当地房产管理部门和税务部门后再做决定。

案情回顾:

小朱想把房产给孩子,考虑赠与、买卖和遗嘱继承三种方式。他先选赠与,与孩子签赠与合同并办理过户,后想撤销赠与引发争议;又考虑买卖,和孩子协商价格时因定价过低与税务部门产生分歧;最后想立遗嘱,却因遗嘱形式问题引纠纷

案情分析:

1、关于赠与撤销,房产过户后赠与通常不可随意撤销,除非存在法定撤销情形,小朱若无法定事由撤销赠与,难以得到法律支持。
2、买卖房产时,价格应符合市场行情,税务部门有权根据市场评估价调整纳税金额,小朱定价过低的行为需按规定调整。
3、遗嘱继承方面,遗嘱需符合法定形式要件且立遗嘱人要有完全民事行为能力,小朱若遗嘱形式不合法,遗嘱可能无效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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