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租赁房屋合同未到期押金能退吗

时间:2025.01.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1313人
律师解析:
通常来讲,当租赁房屋合同还没到期时,押金到底能不能退还,得依据具体的合同条款以及违约的实际情况来确定。
首先,如果是租客出现了违约行为,像没按照合同规定按时支付租金,或者把房屋设施给弄坏了之类的情况,房东就有权利扣除一部分或者全部的押金当作赔偿,这样一来,押金很可能就没法全额退回来了。
其次,要是房东违约了,比如提前终止了合同等,那租客就有权利让房东退还押金,并且还能要求得到相应的利息。
最后,倘若双方都没有违约行为,仅仅是租客因为自身的一些原因提前退租了,一般情况下房东是应该退还押金的,不过可能会扣除一些合理的清洁费等费用。
总而言之,押金能否退还,关键就在于合同的约定以及双方实际的行为和应承担的责任。
在签订租赁房屋合同的时候,租客和房东都应该仔细阅读合同条款,明确各自的权利和义务,这样就能避免在押金退还等问题上产生不必要的纠纷

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同并收取押金。租赁期未到,小李因工作变动欲提前退租,要求小朱退还押金,小朱却以提前退租为由拒绝退还,双方就押金退还问题产生争议。

案情分析:

1、若小李在租赁期间存在如未按时付租金、损坏房屋设施等违约行为,小朱有权扣除部分或全部押金作赔偿,此时可能无法全额退还押金。
2、若小朱作为房东存在提前终止合同等违约行为,小李有权要求退还押金及相应利息。
3、若双方均无违约行为,小李提前退租,小朱应退还押金,但可扣除合理清洁费等费用。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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