首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租赁合同未到期退租押金能退吗

租赁合同未到期退租押金能退吗

时间:2025.01.03 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1009人
律师解析:
通常来讲,租赁合同未到期就想退租时,押金能否退还得依据合同的约定来判断。
首先,如果在合同里面明确规定了在未到期退租的情况下押金是不予退还的,并且这个约定又没有违反法律的强制性规定,那么押金就不能退。
比如说合同里清晰地写着“未到期退租,押金没收”,那租客就不能要求退还押金。
其次,要是合同没有对未到期退租的情况作出约定,或者约定得不够明确,这时如果是租客因为一些自身无法控制的原因,像不可抗力这种情况,导致没办法继续租赁了,或者是房东出现了违约行为,比如没有按照合同约定提供房屋或者提供的房屋存在质量问题等,那么租客就有权利要求房东退还押金。
再者,如果是租客自身违约,像提前退租这类情况,房东可以根据实际产生的损失扣除相应的费用后,把剩余的押金退还给租客。
总之,到底押金能不能退以及能退多少,一定要根据具体的合同条款以及实际发生的情况来确定,不能一概而论。

案情回顾:

小朱向小李租了房子并交了押金,租赁合同未到期,小朱想退租并要求退还押金,小李则认为按合同约定不应退还,双方产生争议。合同中有“未到期退租,押金没收”条款,但小朱称房屋存在质量问题。

案情分析:

1、合同明确约定未到期退租押金不予退还,且该约定不违反法律强制性规定,若房屋无质量问题,按约定小朱押金可能无法退还。
2、若小朱能证实房屋存在质量问题,即房东小李有违约行为,那么小朱有权要求退还押金。
3、若房屋有质量问题,小李可在扣除因小朱提前退租产生的实际损失费用后,将剩余押金退还小朱。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 房租合同不到期,押金是否退还,需要根据以下情况分析: 第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准; 第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要...... 更多>>
  • 可以提前退房,可能要承担违约责任。 如果双方在租赁合同中约定了违约金的,应当按照约定承担违约责任,如果双方没有在合同中约定违约金的,可以按照实际造成的损失要求违约方承担违...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询