租房合同未到期押金能不能退

一、租房合同未到期押金能不能退

关于租房合同尚未期满时押金的退还问题，具体处理方式需视情况而定：

首先，若承租方与出租方通过友好协商达成一致意见，解除租赁关系，则押金的退还应依据双方共同商定的标准进行处理；

其次，如果在签署合同时，已经明确约定若承租方能在特定时间段内向出租方提前告知不再续租事宜，便无需承担违约责任，并且实践中承租方确实也在该时段内向出租方正式说明了不再续租的决定后，那么出租方即需全额退还承租方所缴纳的押金；

再者，若双方在合同中均无对相关权利义务的详细规定，此时如果承租方在合同未到期之前选择终止合同，出租方有权决定不予退还其押金；

另外，如果出租方在执行过程中出现违约行为，致使承租方提出解约请求，则出租方应当全额退还承租方的押金，并且出租方还需为自己的违约行为承担相应法律责任；反之，若是承租方自身的违约行为导致出租方提出解约请求，承租方亦需承担相应违约责任，从而使得押金得以退还；

最后，如果合同中有专门针对特定情形如若合同无法继续履行的处理方案等约定，则应该依据合同中的相关条款进行处理；同样，如因突发性的不可抗力事件影响使合同无法按期延续执行，同样须依据合同中的有关条款履行相应义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同未生效但租金已付可以要求退吗

在租赁协议尚未生效之前，出租人与承租人皆可取消协议的全部或部分内容。然而，由于此合理且可撤销的行为并不能抹去此类协议已经存在的事实，因此当事人必须严格地遵循合同条款，履行各自的核心法律义务。如果承租人提出解除租赁关系的请求，这无疑构成了一种违反租赁协议的行为。在此情况下，承租人需要严格遵从协议中所规定的违约行为条款，承担因违约而产生的相应违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于租房合同尚未履行完毕之时，押金的返还问题，具体情况须根据相关协议和实践判断。若双方经友好协商，共同决定终止现有的租赁关系时，则关于如何处置押金的事项可以依据事先约定执行。如果在合同中明确规定了，如承租人提前通知出租人不再续租，那么出租人应当将全部押金予以退还。然而，如果合同中没有对此进行详细说明，当承租人提前结束租赁合同时，出租人有权选择是否退还押金。若因出租人违反合同条款导致承租人提出解约，那么出租人必须全额退还押金，并且需要承担相应的法律责任。反之，若因承租人违反合同条款导致出租人提出解约，那么承租人除了要承担违约责任外，还需要在承担违约责任后才能获得押金的返还。另外，如果合同中存在特殊情况或者由于不可抗力因素的影响，也应该按照合同中的具体规定来处理。