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蚌埠返租商铺转让需要注意什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:844人
律师解析:
针对现房商铺返租事项,您需要关注以下几个方面:
首先,请务必深入了解开发商的信用度及实力水平;
其次,仔细查阅各项合同条款,确保其清晰明了、无争议性;
第三,仔细核实返租方式以及具体的时间表;
第四,谨慎评估商铺所处地理位置及其周边环境;
最后,务必全面掌握商铺的所有权状况。
商铺返租,即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺,并将之出售给小业主。
随后,开发商会与小业主签署返租协议,承诺在特定期限内,商铺将由开发商统一管理运营,并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而,这种做法通常并不符合法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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