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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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根据相关法律法规，商品房预售存在违规行为时应受到如下惩罚：如仅售出一套房源且所收取的订金或房价款项不超过五十万元人民币的情况下，须没收所有不当得利，并且需处以已收取预付款金额0.5%的罚款；若售出两套以上但不足五套或者所收取的订金或房价款项超过五十万元但不超过三百万元人民币的情况下，同样需要没收所有不当得利，并且需处以已收取预付款金额0.8%的罚款。
未按期交房的开发商需承担违约责任鉴于房地产开发商未能按照既定的时间节点完成房屋交付之行为，实属违反了买卖双方签署的合约中有关逾期交货所应承担责任的条款。根据我国现行适用的相关法律法规，开发商有义务严格遵守与购房者商定的交付房屋的日期和时间。若已确定交付时间，那么开发商则能够在这一时间段内的任意时刻进行实际交付。
开发商延迟发放房屋产权证书可能会被认为是违法行为。根据规定，开发商应在房屋交付后的60天内提交房产证办理资料。如果开发商未能按时提交，导致购房者无法按时获得房产证，那么开发商需要承担违约责任。如果合同中有关于违约金的约定，就按照约定来处理；如果没有约定，就按照购房者已经支付的购房款来计算，参照的是逾期贷款利息的标准。
如果购买方想要退房，就需要向开发商提交退房通知。开发商收到通知后，应该全额退还房款，并处理好相关手续。要是双方协商之后还是没有结果，购买方可以考虑用法律手段来解决。要是开发商违约，开发商应该按照合同约定的金额进行赔偿，购买方不但可以拿回首付款，还能得到月供利息的赔偿。
随着商品房价格飙升，开发商可能通过变更规划、调整设计方案或减少绿化用地来扩大开发规模。 然而，这些变更对购房者的权益有深远影响。即使得到政府许可，开发商擅自变更规划仍可能违约。在此情况下，购房者有权依法要求赔偿。因此，购房者在购房前应详细了解规划情况，确保自身权益不受损害。
