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综合验收未通过的商品房能退房吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1353人
律师解析:
关于商品房尚未通过综合验收是否可进行退换,我们需要视具体情况来判断:
首先,若您全款购房之后因房屋主体结构质量未能达标而无法顺利交房、在成功交付后发现其实体结构存在质量问题并导致您日常生活居住受到重大干扰,或是开发商在与您签署合同之后,又将该房屋售予他人或未经授权对其进行抵押等情况时,均具备申请退房的权利。
此种情形下,如若您能够提供充分证据,证明卖方存在合同法中规定的可解除合同之行为,便可向其提出退房请求,并且在此过程中无需承受任何违约责任
其次,若您仅仅因为个人意愿改变而选择放弃购买,通常难以实现退房。
实际情况中,一旦房屋买卖合同皆已合法订立,除非您可以提供明确合理的理由以解释退房之必要性,否则这种无正当理由的退房行为将会被视为违约,按照相关规定需承担相应的后果和责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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