买的商品房逾期100多天到现在还未能交房，合同商定超出60日可解除合同，房屋现在已经盖起来了，基础设施不全国家无验收，缺两证一书。想退房能行吗

商品房退房的流程：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提议。因开发商职责导致退房,应由开发商承受退房导致的损失,包括借贷息金、首付款的存款息金、购房的税费等;如购房合同中商定了退房的赔偿准则,按合同商定处置,合同商定的赔偿准则不够弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者借贷申请未准许,合同两方对付款方式不能商量一致等原由导致退房的,开发商无需承受赔偿职责。第二步,15天内办好各种手续。买房人提议退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责解决买房人与借贷银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向借贷银行支付每月支付的现值与息金。第三步,开发商退还房款。