在这里，我们必须明确指出，无建筑施
工资质的企业所签署的
建筑承包合同，实际上是无效的。
这是因为，现行法律规定，这类企业是无法承揽相关工程建筑项目的，所以它们在没有相应建筑施工资质的前提下所签署的
承包合同，由于违背了国家法律的强制性规定，故此本质上应当被认定为
无效合同。
关于无效合同的定义，要知道，它与有效合同有着明显区别。
具体来说，无效合同是指合同虽然已经依法设立，但由于其在内容或形式上侵犯了法律、行政
法规的强制性规定以及社会
公共利益，为此应该被确定为自始无效的合同。
值得特别强调的是，无效合同的性质仅仅是相对于有效合同而言的，它的实质在于合同即使已经设立生效，却因为违反了法律、行政法规和社会公共利益，从而被法院判决无效。
由此可见，无效合同是一种已经生效的合同，但是由于缺乏必要的生效条件，并不受到法律的约束力的保护，且不受国家法律的全面保障。
如有下列情形之一，在这种情况下产生的合同就可以判定为无效合同：
（一）这是指某一方
当事人在订立合同时利用
欺诈、
胁迫等手段，使得对方没有真实意愿而缔结合同；
（二）这意味着合同并非在真正意图表达的情况下订立的；
（三）即人们
恶意串通，以达到损害国家、集体或者第三人的权益的目的；
（四）这则是指合同各方当事人通过合法形式来掩盖他们的非法目的；
（五）这是指在订立合同时，当事人并未具备相应的
民事行为能力；
（六）最后一个因素就是该合同违反了法律、行政法规的强制性规定。
关于无效合同的特性，具体来说包括以下几个方面：
首先，其存在
违法性，这主要体现在违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
其次，无效合同往往表现出不履行性特点，也就是说，当事人在协议成立之后，这个由双方签字盖章的合同是无法按照约定全部执行的，而且他们也不会承担因为合同没有完全执行而导致的
违约责任。
再次，无效合同往往自签署之日起便无效，即使得到了法定的确认，也会对先前的行为产生追溯效力，使得这个合同自签署之日起就失去了法律的约束力，今后更不能再进一步转变为有效的合同。
