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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房地产纠纷中过户流程的具体法律规定按照严格的程序和规定进行房屋产权过户需要履行以下系列步骤：首先，相关人员需遵照法律法规，携带完整的证明文件，包括房屋所有权证以及与其配套的房屋登记表、房产平面图副本各两份，以及各自的身份证明资料等，前往房地产登记管理部门进行房产过户申请办理；其次，在住房产权顺利完成过户之后，根据现行法律法规，该房屋将被确认为属于登记一方的合法财产。
房地产权属转让时，需携带身份证件、户口簿等文件至房地产行政管理机构申请土地所有权变更。经审核并支付相关税费后，申请人凭税务收据填写申请表格并获取受理通知。在税务机关确认后，申请人可从房地产交易所领新房产证并获得过户单，从而完成权属转移。
集体土地证过户流程：（1）申请变更登记；（2）变更地籍调查，变更必须与原来宗地登记档案并案进行；（3）变更权属审核；内容与初始土地登记相同。（4）注册登记，换发证书：注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。
离婚后房产过户流程如下：首先，签署离婚协议或提供离婚判决书进行析产公证；其次，准备离婚文件、共有房产证、身份证明及完整申请书，前往产权交易中心转绘并提交免契税申请；接着，办理析产登记，缴费用；最后，取得新的房产证。注意事项包括携带离婚证明、协议书等必要文件，并确保所有资料完整。建议双方共同办理以确保顺利。
在房地产纠纷中，过户流程应遵循相关法律法规。当事双方需备齐房屋所有权证明文件、身份证件等材料，前往房地产管理部门申报。完成过户手续并获得批准后，新变更的房屋所有权依法归属登记在册的一方。此过程需确保依法合规，以维护各方权益。
