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房东是否有权单方面提高租金

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:854人
律师解析:
众所周知,房东并没有权力单独上调租金。
尤其是当租赁协议处于有效期限时,未经租户的首肯,房东并不得擅自提高房屋租金。
因为租赁协议中对于租金已经有了明确定义,而房东此时想要提租无疑是对原有的合同条款进行变更,这需要得到各方当事人的共同认同才得以实施。
在此情况下,如果房东坚持要涨租金,那么作为承租方,他们完全有权据此采取相应措施以维护自己的权益,比如我们可以考虑通过提出合同解除来处理此事,但同时也需要承担由此产生的违约责任
然而,当租赁协议自然终止或者已到截止日期之后,房东是有权利对未来的租金做出新的期待与期望的,届时租户们可根据自身实际需求及协议规定,决定是否接受房东提出的新定价或者选择撤出租赁关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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