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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋拍卖中，竞标成功的人需要注意了！原住户可能欠有债务，如果原住户不还钱，这些债务就会由你来背。另外，原住户要是违约了，你也得跟着倒霉。还有啊，要是原住户欠了别人的钱，抵押权人有权通过拍卖款项优先偿还债务，你就只能排在后面了。所以，竞标前一定要把这些潜在债务风险了解清楚，做好应对准备，别到时候出了问题后悔莫及！
当购销交易产生合同纠纷时，和解、调解为初始解决途径。如无共识或无仲裁协议，可提交仲裁。若无有效仲裁协定或其失效，当事人可径直向相关人民法院提起诉讼。
处理拍卖合同纠纷，首选和解，通过平等协商达成共识。其次，可选择仲裁，将争议提交仲裁机构进行裁决。若前两者无效，当事人可向法院提起诉讼寻求司法救济。这些途径旨在公正、有效地解决拍卖合同纠纷。
当房产被依法强制出售时，当事人需履行裁判规定的义务，配合执行，禁止使用暴力或恐吓妨碍司法人员。必须遵从法院判决，及时移交房屋，不得私自处置或破坏，否则将触犯刑法，构成干扰公务或拒不执行判决、裁定罪，可能面临刑事处罚。
处理房屋产权争议可通过三种核心方法：首先倡导友好协商，双方在平等互利基础上达成共识；其次利用仲裁机制，依据合同约定或双方同意提交仲裁机构公正裁决；若协商与仲裁均无效，最终手段则是通过法院诉讼程序解决争议。
