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购房合同更名存在哪些风险问题

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:916人
律师解析:
关于购房合同更名一事,许多时候被视为一种规避交易税费的重要手段。
事实上,通过直接更改购房合同,在办理房产证件的过程中往往显现出的是初次房产交易的特征,因此这并不需要支付高达20%的个人所得税
不过,尽管如此,进行此类操作仍旧存在众多潜在风险。
具体如下所述:
首先,由于购房合同更名需要进行再次备案并接受严格的审查,倘若被主管部门发现根本目的在于完成房产交易的话,那么极有可能遭拒;
其次,即使顺利完成了更名及备案手续,在申领财产所有权证明阶段仍可能遭遇额外税务负担,此间,风险主要由卖方承担;
最后,倘若其中任一方改变主意,那么该份合同便有可能因为被判定为逃脱税务缴费而宣告无效。
法律依据:
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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