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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。
房屋产权纠纷导致的居住权问题，应首先通过双方友好协商解决。协商无果时，可寻求第三方调解。若调解失败，可依法提起民事诉讼。居住权人根据合同约定，有权占有、使用他人住宅，以满足居住需求。
房屋产权纠纷导致的居住权问题，应首先通过双方友好协商解决。协商无果时，可寻求第三方调解。若调解失败，可依法提起民事诉讼。居住权人根据合同约定，有权占有、使用他人住宅，以满足居住需求。
延期交房分规范性和非规范性两类，前者源于客观原因，后者因开发商自身问题。购房者应沟通协商，了解原因并寻求解决。如协商无果，可向消费者权益保护组织投诉或向房地产开发管理机构反映，必要时可起诉至司法部门。
若期房交货延误，且此种状况系由开发商所导致，开发商须对逾期交付房屋引起的违约行为负责。对此类违约行为，开发商需承担相应的法律责任，其具体表现形式包括但不限于继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及向受害方进行合理的经济补偿。倘若满足法定的解除合同条件，购房者有权在解除合同之后，向开发商提出赔偿损失的请求。
