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如何有效防范房屋租赁纠纷的发生

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:991人
律师解析:
在避免租赁房屋出现纠纷问题时,我们应当特别留意核实房主所持有的合法身份证件与其房屋所有权证书上的登记信息是否相符;
务必了解清楚水、电、暖、煤气以及物业管理等各项费用由哪一方来承担;
明确租赁的起止日期,了解房屋是否可以进行转租操作,如何计算房租支付的时间节点,采用什么样的支付方式,对于可能出现的违约行为该承担什么责任,以及在需要对房屋进行维修时,应当由谁负责维修等等;
同时,必须要求房东开具租金以及押金的收款凭证;
最后,确定所签订的合同中,对于提前终止租赁协议的情形应当有所约定。
法律依据:
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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