租赁房屋的风险该怎么防范,怎么规定

[律师回复]请简述一下案件怎么发生的、具体经过是什么情况？现在纠纷焦点是什么，你的具体诉讼请求是什么。

[律师回复]你好，有什么能帮到你05

[律师回复]你好，具体是什么纠纷，可以来电处理。

[律师回复]可以，双方做一个转让协议就可以了

[律师回复]您好，我是苗雨律师。您可以起诉房东要求返还

[律师回复]这得看合同里有无约定提前解约要付违约金。若有约定，即便提前一个月告知，也可能要付。若没约定，提前告知房东，住完剩余一个月房费对应的时间合理。解决方案：先查看合同条款；若合同没提违约金，和房东协商，说明情况争取顺利解约；若有违约金约定，和房东协商降低或免除，表明提前告知没造成损失。

[律师回复]您好，请问能详细描述一下具体情况吗

[律师回复]你好你这个具体可以详细

[律师回复]你好，你这边再和房东协商一下。

[律师回复]你好，方便可以电话联系

[律师回复]您先收集漏水情况的证据，比如照片、视频，以及和楼上房东沟通的记录。接着和房东再严肃沟通一次，明确告知他若不解决，会追究其责任。若房东仍然不管，您可以通过诉讼途径解决，要求房东承担维修责任并赔偿您家电等损失。在保留证据的情况下维权，一般能让您的合法权益得到保障。

[律师回复]您好，方便接听电话吗？

[律师回复]如是主管道发生的爆裂或其他情况导致漏水，房东承担责任

[律师回复]这得看租房合同咋约定的。要是合同里提到房屋应具备保暖条件，现在吹风进来不达标，就可跟房东协商退租。要是合同没相关约定，先和房东沟通，让他解决漏风问题。若房东不处理，影响正常居住，也可以主张退租。但直接退租可能要承担一定违约责任。尽量和房东友好协商，争取和平解决。

[律师回复]房东擅自更换门锁阻碍你取回个人物品及完成保洁，构成侵权，你有权要求房东配合取物并退还押金（需扣除合理费用）。