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预售合同等同于网签吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1173人
律师解析:
签署了预售合同并不等同于完成了互联网信息技术的网络签约程序。这两者在本质上存在着显著的区别,不能被混淆或者误读。详细内容如下所述:
首先,商品房预售合同是指房地产开发商(以下简称为“开发企业”)将尚未竣工的房屋提前出售给购买者,购买者需支付定金或房价款项,然后房地产开发商和购买者共同签订的关于此项交易的合同。商品房预售合同的标的物是正在建设中的房屋,因此它属于买卖合同的一种类型。
其次,网络签约,也就是我们常说的网上签约,其全称是互联网信息技术的网络签约,主要出现在房地产交易领域。当交易双方签订合同之后,需要前往房地产相关部门进行备案,生成一个唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示,用户可以通过这个编号在网上进行查询。在电子商务领域,这种方式又被称为电子缔约、合同网签。
值得注意的是,网络签约仅仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为,防止开发企业捂盘惜售及一房多卖现象的发生,从而建立起来的一套网络化管理系统。请务必理解,网络签约本身并不具备备案的法律效力,它只能起到实现备案管理的作用。如果想要使网络签约具有备案的法律效力,还必须前往当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
根据规定,预售方应在签约之日起的30天内,携带商品房预售合同前往县级以上人民政府的房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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