北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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若您发现开发者提供的房产存有品质瑕疵,您可采取以下程序来提出法律诉讼:首先,准备充分的诉讼所需材料。这些材料涵盖了起诉书、房屋质量检测报告、个人身份证明以及房屋所有权证书等关键细节。其中,起诉书需详细列出与诉讼有关的双方当事人的基本情况、具体诉求、实际发生的事情以及支持上述诉求的具体原因。对于房屋质量检测报告,建议请专业鉴定机构出具,以证明该房产确实存在品质上的缺陷。

如果您购买的房屋出现渗漏,依法可在发现问题后三年内向开发商提起诉讼。诉讼过程包括准备诉状和证据、提交法院审查、参与调解或庭审,以及可能的上诉。如对一审判决不满,可在15天内向上级法院上诉。

因房屋漏水起诉开发商,需准备业主身份证、购房合同原件及复印件,确认管辖法院并提交立案申请。若无约定,可在被告住所地法院起诉。同时,需查验开发商工商登记信息,收集证据证实其违约责任。法院将告知开庭日期、时间、地点及举证期限,进行调解或开庭审理。若调解无果,法院将依法裁决。确保充分准备,维护自身权益。

发现开发商售卖的房屋存在质量问题,可以提起诉讼。需准备起诉状、质量检测证明、身份证和房产证等材料。向房屋所在地的基层法院提交起诉状,可选择口头起诉并由法院记录。法院会通知双方并安排开庭。可能需要法律援助或聘请律师,可咨询当地法律援助机构或律师。

遇到两份合同均未履行时,先签订合同的买受方拥有标的物所有权,后签订者无权但可追究卖方违约责任。若一方已获所有权,则物权优先于债权。未获所有权者遵循先占有原则。合同已履行完毕者遵循先履行原则,避免争议。违约方需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。