房子延期交房剩下房款怎么办

在探讨商品房逾期交付情形下如何要求退还已付款项之事宜，首先我们需要理解清楚，依据您与开发商先前所签订的协议，自约定的交付期限届满之日起，您有权向开发商递交一份关于催促房屋按时交付的告知书。若在该期限过后的法定时间长度为三个月内，开发商仍无法实现按时交付的承诺，那么您依法享有解约房屋购买合同的权益，并有权要求开发商按照之前的合同约定，将您已经支付的房款及对应的活期利息全额归还给您。在实际执行过程中，通常来说退房会涉及到以下三项主要步骤：
首先，作为购房者，您需要主动提出退房的请求。在这个环节中，建议您以书面形式向开发商明确表达您希望退房的意愿。若因开发商方面的失误导致退房，开发商必须承担因此产生的所有经济损失；
然而，若是由于购房者的贷款申请未获批准，或者双方对付款方式存在争议等非开发商原因引发的退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，在接到购房者的退房请求后，开发商应在十五个工作日内完成所有退款手续，同时终止原有的房屋购买合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月需偿还的本金和利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六日起至购房者成功取回全部房款止，开发商每天都需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。