房屋买卖只公证不过户纠纷怎么处理

房产公证虽已完成，但尚未办理过户手续便并不具备法律效应。这是因为，公证仅仅对契约产生法律效益，其作用主要在于保障协议的合法性和有效性。
其中，选择省略过户流程，企图以此逃避营业税的情况更为复杂。尽管此类房产似乎已有明确的产权归属，看似相当稳妥安全，但仍然面临着交易失败的潜在风险。特别是随着房价的整体攀升，卖方有可能因利益驱动要求终止交易，从而引发争议。针对这种情形，即便是已经签署了合同并且经过了公证程序，法院在处理相关纠纷时，也未必会判定该房产归买方所有。
其次，房产的权益可能受到了诸多限制。例如，房屋所有权人如果涉及到民事诉讼或者刑事处罚等问题，导致房屋被查封或者抵押，那么卖方的权益便无法得到充分的行使。在此种情况下，买方若购入此种房产，将会面临极大的风险，房产甚至有可能被没收或者拍卖，买方仅能向卖方追讨本金及利息。即便双方曾进行过房产交易公证，也无法改变其无效的事实。
再者，房产共有权人的反对也是一个重要因素。房产共有权人通常指的是房主的配偶，因此，买方在购买房产时必须征得房主及其配偶的共同同意。
此外，卖方对房产只拥有使用权，而非所有权。例如，某些单位分配住房之后，职工可长期居住于此，然而单位并未将房产所有权转移至职工个人名下。在此种情况下，居住者对于房产仅享有使用权，而无买卖权。对于此类房产交易合同，公证处往往不会予以公证，即便公证了也不具备法律效力。
最后，联建房以及小产权房均无法获得产权证书。买方在购买此类房产之后，将无法取得合法的房产证。倘若此类房产不符合城市规划标准，政府有权对此类房产进行无偿拆除，所有损失均需由买方自行承担。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。