申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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购买二手房时,要关注产权是否明确,核实房屋状况,包括结构、质量、小区环境和配套设施,以及房屋权益。了解交易流程,包括看房、签约、支付首付款、过户、交付房屋和支付尾款。注意保存交易凭证,确保过户时所有产权人到场,并检查是否缴清相关费用。
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处理二手房交易违约行为的关键在于严格追究违约责任。如合同仍可执行,违约方需承担相应责任后继续履行合同;如合同无法履行,买方有权要求卖方双倍返还定金;若双方协商无果,可诉诸法律解决违约问题。
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在二手房交易中,卖方需关注:核实房屋所有权和性质;处理房屋贷款或抵押问题;明确附属物品归属;解决户口问题;及时办理网络签约和备案;检查房屋及设施是否拖欠费用。并妥善保存相关证据。
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通过房产中介购买二手房,先筛选房源并签署定金和居间协议,支付定金后签订买卖合同并备案,支付首付款。若上家有贷款,用首付款还贷。下家办理贷款手续后,办理过户手续,二十个工作日内下家领取房产证,银行放款。最后交房并支付尾款。