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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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延期交房涉及的违约责任义务在法律条款中如何进行具体规定若合约双方法律文件内已明确规定了违约金额，则应严格履行相关约定支付相应违约金。然而，倘若约定之违约金数额过于轻微以致无法弥补所受损失的话，人民法院或者仲裁机构有权依据当事人的合法请求，适度增加该违约金额度。反之，如约定之违约金数额过高而远超过实际损失时，人民法院或者仲裁机构亦有权酌情予以适当削减。
二手房网签后买方违约的法律责任探究当二手房屋交易完成网上签约之后，若房主违反合同规定，买方可依据双方签订的合同条款要求其退还定金及支付违约金，并对相应的经济损失进行补偿。反之，若为买方违反合约，则需依照合同所载明之责任义务，支付规定的违约金，同时已支付的定金亦不予退还。
购房首付不足，退房后能否追究违约责任关于开发商违约后所应承担的退房赔偿责任，其基准通常依据于房屋购买协议中事先设定的金额予以执行。
开发商降价引发的违约责任如何界定在探讨和解决地产开发商所采取的价格调整策略是否被认定为实质性违约时，我们需要明确指出的是，如果这种情况确实导致了购销合同无法如期产生预期的经济效益，或者由于无法避免的外部因素影响而致使合同目标难以达成，那么，购房者将有权利主张解除这份已经签订的交易合同，并且寻求返还已购买的房产。
二手房交易中逾期交房达一个月之久，如何依法追究违约责任当房地产开发商未能按照预定的交房期限完成房屋交付时，他们需要承担相应的法律违约责任。首先，根据合同中的相关规定，如果开发商每延迟一日交房，就应当向购房者支付其已经支付的总房价款的一定比例作为违约金（具体的金额将由双方在合同中进行明确约定）。其次，若开发商未能按照合同约定的交房日期履行义务，购房者有权选择解除购房合同。
