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购房建筑面积包含阳台吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:831人
律师解析:
阳台在某些情况下可被纳入到房产购买中的建筑面积范畴内进行计算。关于阳台的计算规定如下:对于全封闭式阳台,将按照其全部实际使用面积进行计算;而对于半封闭式阳台,则需要按照其实际使用面积的一半来进行计算。请注意,此项计算仅适用于建筑物外部且具备围护结构特性的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等空间。对此类空间围护结构所包围的水平面积,都应当按照相应的标准进行计算。当楼层高度达到或超过2.20米时,此类空间应被视为全面积进行计算;反之,若楼层高度低于2.20米,则应按照其实际使用面积的一半来进行计算。
此外,对于那些具有永久性顶部覆盖但不具备围护结构的空间,也应根据其底部结构板水平面积的一半来进行计算。
最后,所有类型的建筑物阳台,无论其是否为全封闭式,都应按照其实际使用面积的一半来进行计算。
法律依据:
《民法典》第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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