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商品房预售合同中的公摊面积如何计算

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1357人
律师解析:
房屋公摊面积通常等于套内建筑面积乘以相应别墅公摊系数。而公摊系数则是通过计算总公共分摊面除以套内建筑面积及总套数得出。
其中,套内建筑面积则包括套内使用面积、墙体面积以及阳台面积之和。
依据现行的相关法规条例,建筑区划内的道路产权属于全体业主但如果该道路已被列入城镇公共道路范畴,其所有权将不归属于业主所有。同样,建筑区划内的绿化区域,除城镇公共绿地或明确标示为私人独有部分之外,其余均属业主共同所有。
此外,建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房也属于业主共同所有。
至于建筑区划内规划用于停车的车位、车库的归属问题,应由当事人通过出售、赠与或租赁等方式进行约定。若占用了业主共有的道路或其他场地作为停车之用,那么这些车位亦属于业主共同所有。
法律依据:
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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