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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房资格审查，请前往当地房屋管理行政机关咨询并提交申请。本地户口是首要条件，非本地户籍需提供社保缴费凭证及核实缴纳时间。审核条件因地而异，请亲自前往当地房屋管理局了解具体情况。
购房定金返还规定如下：支付定金者若全面履行约定，定金可全额退还或抵扣房价；若收取定金方违约，应双倍返还定金。双方应严格遵守协议，确保权益不受损害。
在特定情况下，您可申请退款：双方如按约执行，预定金视为交易费用；若因特殊原因交易无法签成，无任一方责任，预定金可退；若卖方违约，您有权要求退还双倍预定金。我们始终秉持公平、透明的原则，确保您的权益得到充分保护。
购房定金可退，但需视情况：1）开发商未取得预售许可，无论合同如何约定，都应退还；2）开发商隐瞒或虚假提供预售许可，需赔偿购房者；3）若开发商已获许可，购房者拒绝签约且约定不公，可请求变更或撤销，要求退款；4）如因开发商问题导致无法签约，可要求退款；自身原因违约，则按认购书约定支付违约金。
若房地产开发商逾期交房，买受人有权选择退房处理。依据合同约定的交房日期届满之后，向开发商发出书面的房屋催交通知函。若此后三个月的法定时效期间内，开发商仍无法完成房屋的交付，则买受人有权依法主张退房权利。
