徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
对于房屋存在的质量问题且仍在保修期限之内的情况，应由房地产开发商承担相应的责任与义务进行修复处理；而当保修期限届满之后，若仍然出现此类问题，可向业主委员会或物业管理单位进行反映并提出赔偿要求，一般情况下，这将由房屋所有权人来承担和处理；关于楼房上下方的装修施工及日常使用行为所导致的质量问题，一般将由相关楼层的上下住户负责解决。
对于房地产纠纷问题，可采用四种方法进行妥善处置：首先是双方自行协商解决；其次是寻求和解途径；再次是选择仲裁方式；最后是诉诸于法律手段。在这其中，当事人有权利优先选择私下协商以达成共识，若协商无果，则应根据房地产纠纷的具体情况，将其提交给相关指定机构进行仲裁裁决。如果仲裁未能解决争议，那么当事人还可以向当地人民法院提出诉讼请求。
针对逾期交楼所引发的纠纷，可供选择的处理途径包括购房者与发展商之间的友好协商，或者邀请第三方参与进行调解工作，乃至通过法律诉讼来寻求解决方案。若存在违约行为且构成侵权，则应依法追究发展商的违约责任，并要求其对由此产生的经济损失予以赔偿。倘若违约情况严重，致使合同约定的主要目的无法达成，那么作为买方，您有权提出解除合同的请求。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1342人阅读
关于二手房销售的详细步骤如下：在交易双方签署购房协议后，买方应支付购房定金或首期款；交易双方必须共同前往房地产管理部门提交房产转让登记申请，并在相关税务机构缴纳所需的各种税费；随后，他们可以获得房产价值评估报告以及税费明细清单，同时还需领取完成过户手续的回执单。
1471人阅读
二手房交易未满五年，根据地区法规，这类房产禁止在五年内出售。但购买者仍需承担交易税费，包括个人所得税和营业税。然而，对于持有时间超过两年的普通住宅交易，可以享受多项税收优惠。考虑到房地产市场的不确定性和潜在风险，建议购房者谨慎考虑此类交易，避免可能的问题和困扰。
1749人阅读
未满五年的二手房交易需缴纳税费。具体计算方式为：若房产证未满五年，需缴纳房屋利润20%或房价1%的个人所得税；满五年非唯一住房也按此标准缴税。但满五年且为业主唯一住房，则免缴个人所得税。在进行二手房交易时，需注意这些税费规定，确保按规纳税。
1835人阅读
购买二手房时，房东拒绝交钥匙，购房者可通过司法程序要求交房，并有权要求经济补偿。虽然雇开锁公司开锁不违法，但建议通过友好协商或法律手段维权。房东有异议也可通过协商或法律途径解决。
