徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房交易纠纷的解决策略包括：首先尝试与卖方协商沟通，灵活简便，应对各类矛盾纠纷；若协商无果，买方可向当地消费者协会投诉；若仍无法解决，最终可通过司法途径向法院提起诉讼。
在二手房交易中，为防范风险，关键在于核实房产证真实性（确认卖方为业主），详读买卖合同（尤其违约责任部分），保管交易证据，要求所有权人参与房产证过户，以保障交易安全。
申请住房贷款需有公积金账户，近12个月连续正常缴纳。即使部分单位缓缴，只要经过中心认可，符合条件的员工仍可申请，前提是账户在申请时仍在有效缴存中。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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核实房地产信息，可通过访问相关网站或亲自前往当地房地产管理局。网站查询需输入产权所有者名称和证书号码，而前往管理局则需携带身份证明和所有权证书，并支付一定费用。如需了解物业是否存在抵押等情况，建议前往管理局查询。
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向朋友出售二手物业不一定需要中介服务。双方可直接沟通谈判，达成初步共识后签署合同。买方支付款项，完成税费缴纳和房产转移登记手续后，即可领取过户回执，卖方交付房屋。这样可节省中介费用，但需注意合同条款和法律法规的遵守。
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购买二手房时，支付定金需注意：选择支付手段（如银行转账、电子支付），确认定金条款的有效性，查看中介机构与上家签署的委托协议，明确房产概况、交易价格及定金接收条款。签订中介协议，包括房产情况、成交价、保留期及定金处理办法。支付前，要求中介机构提供上家授权委托书，并确保开具带公章的收据。
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购买二手房时，可先支付定金，稍后再签正式合同。定金作为债权的担保，交付时定金合同生效。定金金额由双方商议，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分无法律效应。实际交付的定金多于或少于预定值，视为对定金金额的变更。
