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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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处理房产纠纷主要通过和解、协商、仲裁、诉讼四种途径，纠纷初期鼓励双方公平公正协商解决，协商不成可请第三方协助调解；仲裁阶段由指定机构裁决，若仲裁无效，最终可向法院提起诉讼。
在合同纠纷诉讼中，原告提交起诉文件后，法院若审核通过并立案，原告可申请撤诉。但撤诉需满足条件：未缴案件受理费导致被视为自动撤诉；接到传票未出庭或擅自离场可能导致同样结果。法庭辩论后原告撤诉，须经被告同意或法院裁定。宣判前撤诉，看法院是否准许。若撤诉后原告再诉同请求，法院通常受理。然而，违法撤诉或撤诉后有违法行为者，法院可能不允许。
卖方一旦违反了相关约定，其并不能以起诉中介公司来解决问题。这主要源于我们所熟知的合同相对性的原则——在任何法律关系中，只有直接参与到其中的当事人之间才有义务与权利，而中介公司作为独立于这个法律关系之外的第三方机构，并不受此合同条款的约束。因此，即使卖方有违约行为，他也无法向中介公司主张其应有的权益。
在房产纠纷中，通过明确被告、撰写详尽诉状、提交法院并附证据，积极举证支持主张，随后法院会安排开庭并通知当事人。重要的是在立案后准时出席庭审，否则可能面临撤诉。开庭审理是诉讼的核心阶段。
根据我国《民法典》规定，购房定金不得超过合同总价款的20%。法律并未硬性规定定金的具体金额，而是赋予双方当事人在不超过法定上限的前提下，根据实际情况自由协商定金数额的权利。即便双方已签订定金协议，约定的定金仍须严格遵守这一上限规定，超额部分将不具备法定定金的效力。
