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商品房预售合同鉴证的具体流程是什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:810人
律师解析:
首先,房产交易双方在完成房屋交易之后的一个月之内,必须依据房屋买卖合同以及其他相关证件前往房地产交易所办理买卖过户手续的登记手续。
此过程中,交易双方务必准备好其身份证件、户口簿册、以及《商品房销售合同》等相关证件及资料。
其次,一旦交易所发出办理过户手续的通知,交易双方应及时携带户口本、身份证、印章等必备物品,并按规定缴纳相应的手续费、契税印花税费用。
此后,便可开始办理过户手续。
在此阶段,交易所将向买方分发房产卖契,原则上房产证须由交易双方协同办理。
若因特殊原因,交易双方或其中一方无法亲自办理买卖过户手续与产权登记事宜时,可授权他人代理办理,并出具书面委托书。
最后,在完成买卖过户手续之后,买方应持有房地产交易所颁发的房产卖契,于三个月内在房屋所在地区的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。
申请过程中所需提供的证件和资料包括:
卖方所拥有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》以及《面积计算表》。
经过房地产管理部门的严格审查验证之后,买方即可领取房地产权证。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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  • 商品房预售应当具备的五证具体是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 商品房现售,应当符合以下条件:...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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