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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若房地产开发商违约，应先按合同规定赔偿，如不足或过高，可协商调整，或向法院申请变更。赔偿原则上不超实际损失30%，保护双方权益。如对违约金有异议，可通过司法途径寻求公正解决。这样的处理机制，旨在平衡各方利益，维护市场秩序。
若开发商未按约交付房屋，购买者可书面催告。三个月后仍未交付，购买者可解除合同并索赔。依国内法规，任何一方未能履行约定债务，应承担继续履行、补救及支付赔偿等违约责任。
若开发商被判定为失信被执行人，这极有可能暗示着其在房地产或金融领域内缺乏足够的资产来偿还已有的债务，并缺乏执行义务的能力。在这种情况下，业主如果向这类开发商支付了购房款项，这笔钱财很可能会被法院直接划拨以用于清偿早前的债务。这样，就间接地对房地产开发进程产生负面影响，甚至导致无法按原定计划交付房屋。
处理房屋买卖合同纠纷，诉讼费用依争议金额和房屋价值双重因素确定。金额越高，收费比例越大，如1-10万元部分按2.5%，10-20万元部分按2%，20-50万元部分按1.5%。这体现了公平与合理，让费用更符合实际情况。
非不可抗力因素下开发商延期交房须担责，短期（≤60日）内按日千分之三支付违约金；逾期超60日业主有权解约，开发商须60日内全额退款及支付房价5%违约金；业主亦可要求继续履行合同，此时开发商按日千分之五支付违约金至交房。
