徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
涉外房产买卖合同出现纠纷时，首先可以按照平等互利的原则进行协商解决。如果协商不成，可以提请第三方加以和解。如果和解仍未达成，可以根据房产买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题，最后可以向人民法院提起诉讼。这些步骤是解决涉外房产买卖合同纠纷的基本途径，但在实际操作中还需根据具体情况灵活应对。
商品房交付滞后的诉讼维权期限如下：首先，当适用于特殊情形如“拖欠或拒绝支付租赁费用”时，该类诉讼的有效期为一整年；其次，对于要求法律支持并保护其民事权益的个体来说，向人民法院提出申诉的诉讼时效通常设定为三年；最后，如果相关权益在“自权利遭受侵害之日起超过二十年”之后才被发现和主张，那么人民法院将不再予以受理。
若在购房过程中，买受人发现所购房产存在质量瑕疵，可暂时延缓收房流程，委托相关权威鉴定机构对其进行详细鉴定。鉴定结果应作为有力佐证予以妥善保存。尔后，买受人可根据鉴定结果向该商品房所在地区的人民法院提起诉讼。在此过程中，需提交书面起诉状、房地产开发商的营业执照等相关资料以及先前保存的各类证据至法院立案受理部门。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1519人阅读
二手房交易纠纷的法律服务费用没有统一标准，由当事人与律师协商决定。费用通常根据合同标的物价值的百分比计算，并可能包括律师见证、代办公证、调查等费用。建议直接与律师沟通获取具体报价。
1253人阅读
遭遇二手房漏水问题，若在保修期内，应要求开发商修理。超出期限，需查明原因。公共区域漏水可申请维修基金；若是楼上装修不当，应要求其赔偿；其他情况需自行承担修理费用。原业主是否承担责任，取决于购房合同。购房时需全面验收，确保房屋质量。
1895人阅读
购买二手房，退还购房定金需满足一定条件。若因购房者个人原因未能签署合同，定金不退。但如开发商有不正当行为，如违规签约或隐瞒房屋状况，需双倍返还定金。若因不可归责于双方的原因，如条款无法达成一致或不可抗力，开发商应全额退还定金。
1625人阅读
二手房交易中，税费由买卖双方共同承担。买方需支付契税、印花税、交易费用、测绘费及所有权注册手续费；卖方需支付交易费用、印花税、增值税及个人所得税等。具体比例和金额根据房屋情况和相关政策而定。
