北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
延期交付房源所引发的违约金万分之五是否合理这取决于具体的情况。根据相关标准,延期交房会被视为违反合同约定,此时,违约金的设定将以延期每一天向买方支付买卖总价格的万分之五作为基准。如果当事人认为约定的违约金过高,可以提出减少要求,但必须以违约金超过实际损失的30%为衡量标准;反之,若当事人认为约定的违约金过低,则可申请增加,此时应以违约所造成的实际损失来确定新的违约金金额。

遇到房屋交易延期交付,购房者要根据实际情况灵活处理。首先,要看合同里的条款,搞清楚责任是谁的。其次,要跟开发商沟通协商,看看能不能找到合理的解决方案。最后,如果必要,还可以通过法律途径来维护自己的权益。

延期交房违约赔偿,主要看合同咋规定。要是合同写得清楚,那就按约来办。要是没写清楚,法庭会考虑很多因素,比如已付房款、贷款利息、同类房屋租金啥的,来判定合理赔偿。

延期交房违约赔偿需要综合考虑多方面因素。首先要看合同中是否有明确规定,按照规定来赔偿。如果没有规定,那就得根据延期的天数和实际造成的直接经济损失来计算。要是没有明确规定,也没有直接经济损失,还可以参考同类房屋的租金损失。最终的赔偿金额由法院根据具体情况来裁决,会考虑双方的过错程度和实际损失等因素。所以,在签订购房合同时,一定要仔细看清楚违约赔偿的相关条款,以免发生纠纷时吃哑巴亏。

关于房产延迟交付的违约赔偿,主要依据合同条款和实际损害来确定。合同有约定的,按照约定处理;没有约定的,法院会根据公平原则和实际损失进行裁定,包括租金上涨、预期收益减少等。违约金的设立主要是为了弥补损失,通常会合理设定,避免过高或过低。