购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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增值税:5.6%税率,满两年免税,不满两年全额征收。原为营业税。所得税:按成交价1%或差额20%计,企业满五年且唯一住房免税。契税:面积≤90㎡,首套及二套1%;>90㎡,首套1.5%,二套2%;>3套,均为3%。出售唯一住宅可减免。中介费:通常2%,独家委托2.5%。杂项费用:可忽略。
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处理此类争议,应首先与买方深入沟通,明确其意向。双方应积极商议,寻求共识以妥善解决纠纷。若买方不愿继续履行合同,可告知定金罚则。若协商无果,卖方有权向法院提起诉讼,要求买方赔偿经济损失,包括直接和预期收益损失。
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确保房屋产权明确,无混淆。核实交易法律程序和审批文件完整,保障合法合规。明确成交金额和税费承担,规定支付时间和方式。核实房产是否受限,如抵押、租赁或查封。确保费用已结清并得到确认。明确是否涉及未迁移户籍。详细约定违约责任和解决方案,预防法律风险。
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在二手房交易中,卖方因资金问题无法还清贷款的情况常见。有三种解决方法:一是找担保公司垫资,卖方承担费用;二是向亲友借款;三是与买方签购房合同,买方先付部分首付款,卖方用此还款。