北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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当您选择全额付款购买房产时,是否能够退还全款,取决于以下几种特定情况:1.首先,假如您决定放弃购买这套全额付款的房产,主要原因在于其主体结构存在不可接受的质量缺陷导致无法按期交付;或者是在交付之后,经过严谨的检验发现该房产的主体结构质量仍未达到标准;亦或是在完成交付之后,出现了严重影响到日常生活居住的质量问题;此外,还有可能发生的情况就是,您与开发商签订合同后,后者将房产转售予第三方或者擅自将之抵押给了第三方。在这些情形下,作为买方的您,依法享有请求退房的权利。也就是说,只要您能够成功证明销售方存在合同法所规定的可以解除合同的行为,便可据此要求退回全部款项,并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。2.然而,如果您仅仅是在做出购买决策后感到后悔并决定放弃购买,那么一般而言,要想顺利地退还全额购款将会非常困难。这里的原因是,您已经支付了所有的购房款,这就意味着实质性的购房合同早已得到充分履行。即便您并未签署过正式的购房合同,但是实际情况中,您和销售方之间的房屋买卖协议事实上已经生效。因此,如果您试图无缘无故地请求退还购房款,无疑构成了违约行为,届时您需要承担相应的违约责任。

房屋契税可予以退还,针对已经缴纳契税的购房单位与个人而言,若在尚未办理房屋所有权变更登记之前选择退房,则可全数退还已缴纳的契税款项。

倘若因开发商之过失导致购房者解除购房合约的,那么退房者无需承担任何形式的退房违约金,反而可向开发商提出赔偿要求。

购房首付款支付后,能否全额取回退房款项在签署了购房合同之后,原则上是允许退房的。购房者可与卖方进行友好协商并达成一致意见,进而解除购房合同。但需注意,如已向开发商支付了定金且未出现不可抗力等无可挽回的情况下,购房者可能难以获得定金的全额返还。

如果要退房,得和开发商商量,定个退房方案。然后根据合同或法定条件,给开发商发个书面通知。通知送达到了,合同就算解除了,就可以开始退房流程了。但是要注意,如果不符合退房标准,那交易就撤销不了,强行终止的话,要承担违约责任,还要交违约金。