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购房预售合同退定金合法吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1324人
律师解析:
购房者在缴纳定金之后,该笔款项能否被退还需要视具体情形而定:首先,如果购房者以没有正当理由为借口决定放弃购买房屋,那么在此种情况下,其先前所支付的定金将无法得到退还。其次,若卖方未能遵循并履行相关的合同条款,导致交易无法实现原定的交易目标,那么在这种情况下,他们应当向购房者双倍偿还定金。关于定金罚则的具体适用,可以遵循以下几个基本准则:第一,如果交付定金的一方出现根本性违约行为,那么这部分定金将无法被返还;第二,如果接受定金的一方出现根本性违约行为,那么他们应当向对方双倍返还定金;第三,当双方当事人按照约定全面履行合同义务时,定金可以作为价款的一部分进行抵扣,或者由收取定金的一方全额返还。综合以上分析,购房者在缴纳定金后,该笔款项能否被退还,主要取决于买卖双方中哪一方存在违约行为。如果是购房者违约,那么定金将无法被退还;反之,如果是卖方违约,那么定金则可以被退还。此外,定金罚则的适用还受到一些其他因素的影响,例如当事人是否全面履行了合同义务以及违约方究竟是哪一方等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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