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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于深圳商品房延期交付是否合法性的法律探讨购买房产出现逾期交房的情况，这并不构成《中华人民共和国刑法》所规定的违法行为，然而它却被视为一种违约行为。如若由于不可避免的因素（不可抗力）或双方在购房合同时已约定的其它特定原因而导致的延期交付，房地产开发企业应尽速通知到每一位购房者。
若存在延期交付房屋的状况，可作如下考量：首先，如延期交付房产，在经过合法有效催告后，出卖方能在合理期限内交付的情况下，购房者无权主张解除买卖合同，然而其有权向出卖家提出支付延期天数对应的违约赔款的诉求。其次，当出卖方未遵守约定的交付日期，经过合法催告后仍未能在合理期限内履约的情况下，但却提供了适当的延期交付原因，在此种情形下，购房者无需解除购房合同。
关于房屋交付逾期八个月是否构成违约的法律探讨延期交付房屋便构成违约行为，然而关于逾期的确切时限，法规并无明确的强制性要求。房屋买卖合同乃是当事人对购房权益与义务的详细规定，其中关于违约的时间亦为双方所共同协商确定。若一方未能严格依照约定履行其应尽之义务，则视为违约行为，从而须承担相应的违约责任。
该行为显然违反了法律规定，在房屋交付过程中，必须经过严格的质量检查确保各项指标均符合标准。若一方当事人未能按照合同规定履行其应尽的义务或未达到协议所约定标准，应该承担起补救违约行为并赔偿另一方经济损失等相关责任。
开发商延期交付房屋却擅自调高房价是否符合法律规定房价的急剧攀升导致了开发商未能如约履行合同条款，依据相关法律法规的明确界定，当合同双方中的任何一方在履行自身合同义务的过程中出现了违约或未按合同约定执行的情况，他们都必须要继续承担起相应的义务，采取必要的补救措施以符合合同要求，或者向另一方支付违约金等形式来承担其所应负的责任。
